Lors de l’achat d’une première propriété, il est important de considérer toutes les options disponibles.
L’immense majorité des ménages québécois qui envisagent l’achat d’un premier logement ne considèrent que l’option unifamiliale. Cependant, l’alternative du duplex, triplex ou du quadruplex offre de multiples avantages.
Voici donc des éléments importants à observer si vous décidez de vous lancer dans cette aventure.
L’entrepreneur en vous
Acheter un plex, c’est devenir un entrepreneur. Vous occuperez le rôle d’un véritable gestionnaire, notamment en matière de relations humaines, et vous serez responsable de la cohabitation harmonieuse de tous les occupants de votre immeuble ainsi que de la satisfaction de leurs besoins individuels. Tout le volet administratif sera également de votre ressort (à moins d’engager un professionnel pour s’acquitter de la comptabilité.)
Si vous n’avez jamais été propriétaire d’un multiplex auparavant, vous pouvez consulter le tribunal administratif pour vous renseigner afin de connaitre vos droits et vos obligations en tant que propriétaire. Vous aurez ainsi l’heure juste sur les différentes tâches que vous aurez à accomplir dans votre futur rôle de propriétaire. Cela vous permettra aussi de déterminer s’il s’agit d’un rôle qui vous convient ou non.
Faire une analyse financière
Un autre aspect à considérer avant d’investir dans un multiplex est de procéder à l’analyse de vos finances. Votre projet est-il financièrement viable ? N’hésitez pas à envisager divers scénarios en fonction des taux d’intérêt actuels, des coûts de l’inflation et des imprévus possibles.
Parce que l’évaluation financière d’un projet en immobilier est important à prendre en considération, n’hésitez pas à demander l’aide de votre spécialiste hypothécaire. Expert du système hypothécaire, il sera en mesure de vous conseiller pour la planification de votre projet en immobilier. Nous pouvons vous en référer de très compétents!
Apprenez-en plus sur le quartier
Prendre connaissance du quartier est aussi primordial. La localisation du bâtiment peut faire toute la différence pour la réussite de votre projet immobilier. Un immeuble situé dans un quartier en pleine croissance, proche des services, sera sans doute plus attirant pour les locataires potentiels qu’un quartier industriel.
N’hésitez pas à visiter les commerces locaux, à vous renseigner sur les futurs développements municipaux et à parcourir les rues à différentes heures de la journée pour prendre le pouls du secteur. Vous ne devriez jamais investir dans un bien immobilier sans avoir pris connaissance de son environnement. Votre courtier REALTA peut répondre à toutes vos questions.
Des revenus potentiels… mais pas nécessairement actuels!
Vous avez enfin trouvé un multiplex dans lequel vous êtes prêt à investir et, en plus, les revenus potentiels qu’il vous permettrait de faire sont amplement suffisants ? Soyez prudent : les revenus potentiels ne sont pas les revenus réels. Ils peuvent ainsi donner une fausse idée de la santé financière du bâtiment.
Tentez plutôt de connaitre les revenus actuels de l’immeuble qui vous intéresse. Il s’agit d’un bien meilleur indicateur pour votre transaction que les revenus potentiels. Vous serez ainsi en mesure de mieux juger du prix que vous désirez payer pour le bâtiment, en fonction de sa situation actuelle et non pas de sa situation idéale.
De plus, si l’analyse des loyers perçus permet de conclure qu’ils sont en dessous de leur valeur marchande, il pourrait s’agir d’une bonne occasion pour vous d’augmenter vos revenus lors de l’arrivée de nouveaux locataires. Certains propriétaires inexpérimentés ont tendance à sous-estimer la valeur des loyers qu’ils pourraient percevoir.
Obtenez l’aide d’un courtier immobilier
Acheter un immeuble multilogement est une opération complexe. Pour qu’elle soit rentable, il est important de ne rien laisser au hasard. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un courtier immobilier. Chez REALTA, nos courtiers sont là pour vous guider, mais aussi pour vous protéger à toutes les étapes de la transaction.
